Clădire 2S+P+7E, București

Construcția

Imobilul a fost executat între 2010 și 2012 pe baza unei autorizații de construire pentru locuințe colective, până la stadiul „la roșu”: structura era terminată, fațadele finisate, iar închiderile vitrate montate în proporție de aproximativ 95%. Etajele erau nefinisate, astfel că structura și calitatea betonului puteau fi urmărite direct.

Infrastructura este o incintă de piloți secanți din beton armat, în interiorul căreia se află două subsoluri cu radier, pereți și planșee din beton. Suprastructura este un sistem mixt de cadre, diafragme și planșee monolite din beton armat, cu pereți exteriori din zidărie. Subsolurile adăpostesc parcaje, adăpost de protecție civilă, spații tehnice și post de transformare.

Problema

Clădirea nu fusese recepționată, iar proprietara a solicitat intrarea în legalitate. Părțile au cerut expertizei să stabilească dacă imobilul îndeplinește cerințele de calitate „rezistență și stabilitate” și „securitate la incendiu” în stadiul în care se află, precum și să evalueze imobilul, în ipoteza finalizării și la data sesizării instanței.

Ce a verificat expertiza

Expertul a studiat dosarul cauzei și documentația tehnică (proiect, cartea tehnică, studiul geotehnic, planul de urmărire specială a comportării în timp, documentele fazelor determinante) și a efectuat două vizite în amplasament, cu convocarea părților.

• verificarea prin sondaj a dimensiunilor secțiunilor elementelor portante față de proiect;
• încercări nedistructive cu sclerometru mecanic Schmidt, în zonele cu segregări superficiale ale betonului de la ultimul etaj;
• evaluarea structurii conform P100-3/2008, prin metodologia de nivel 2, cu indicatorii R1, R2 și R3 pentru stabilirea clasei de risc seismic;
• verificarea siguranței la foc: dispunerea căilor de acces și de evacuare și mijloacele de intervenție, față de reglementările în vigoare la data proiectării;
• evaluarea imobilului prin abordarea prin piață, plecând de la raportul unui alt expert din cauză, verificat și actualizat cu oferte curente.

Constatări și concluzii

Dimensiunile elementelor structurale corespund proiectului. Încercările au indicat rezistențe ale betonului în medie de 52 N/mm², față de 30 N/mm² la clasa C25/30 prevăzută în proiect; valorile au fost obținute în zone cu defecte de suprafață, deci segregările observate nu au fost considerate defecte de turnare. Nu s-au observat fisuri sau degradări produse de cutremur sau de încărcări verticale, iar defectele de turnare au fost izolate și superficiale.

Evaluarea conform P100-3/2008 a încadrat construcția în clasa de risc seismic RsIV. Expertul a concluzionat că, prin proiectare, execuție și nivelul de calitate constatat, sunt satisfăcute cerințele „rezistență și stabilitate” și „securitate la incendiu”. Pentru acest tip de clădire, reglementările de la data proiectării nu cereau documentație specială de securitate la incendiu.